01 Przygotowanie nieruchomości
Jak przygotowujemy nieruchomość do sprzedaży
Cena oparta na analizie rynku
Każdą sprzedaż rozpoczynamy od analizy nieruchomości, lokalnego rynku i aktualnych ofert konkurencyjnych. Na tej podstawie ustalamy cenę oraz sposób prowadzenia sprzedaży.
Pełen serwis marketingowy
Sesja zdjęciowa, opis oferty, publikacja w portalach i promocja płatna kierowana do właściwej grupy kupujących.
02 Sprzedaż od A do Z
Bezpłatna wycena
Analiza wartości rynkowej na podstawie lokalizacji, parametrów, stanu technicznego i cen porównywalnych ofert.
Strategia i przygotowanie
Indywidualny plan sprzedaży, wskazówki dla właściciela, przygotowanie nieruchomości do prezentacji.
Marketing
Profesjonalna sesja, opis, ogłoszenia w portalach, promocja płatna, targetowanie do właściwej grupy kupujących.
Prezentacje i negocjacje
Obsługa zapytań, organizacja spotkań, negocjacje ceny, terminów, warunków wydania.
Finalizacja u notariusza
Koordynacja dokumentów, współpraca z bankami, obecność na akcie, przekazanie kluczy.
03 Bezpłatna wycena
Bezpłatna analiza wartości nieruchomości
Przygotowujemy bezpłatną analizę wartości rynkowej nieruchomości na podstawie jej lokalizacji, parametrów, stanu technicznego, aktualnej sytuacji rynkowej oraz cen porównywalnych ofert i transakcji. Pomagamy ustalić najwyższą realną cenę sprzedaży nieruchomości.
Wycena nieruchomości w Olsztynie: od czego zależy cena, którą naprawdę dostaniesz
Każdy właściciel ma w głowie jakąś cenę. Zwykle składa się z tego, co zapłacił, co włożył w remont, i ceny, za którą sąsiad wystawił podobne mieszkanie. Problem w tym, że kupujący nie zna żadnej z tych liczb i nie obchodzą go. Patrzy na to, co może kupić za te same pieniądze w tej samej dzielnicy dziś. Dlatego wycena nieruchomości w Olsztynie, od której zaczynamy każdą sprzedaż, opiera się na cenach transakcyjnych z ostatnich miesięcy, a nie na ofertach, które wiszą w portalach od pół roku.
Co sprawdzamy podczas bezpłatnej analizy wartości
Przyjeżdżamy na miejsce, bo zdjęcia nie pokazują wszystkiego. Patrzymy na lokalizację i otoczenie, piętro i ekspozycję, układ pomieszczeń, stan instalacji, okien, łazienki i kuchni, wysokość czynszu, stan części wspólnych i planowane remonty budynku. Przy domu dochodzi działka, źródło ciepła, dach i dokumentacja. Przy działce: plan miejscowy albo warunki zabudowy, dostęp do drogi i media.
Następnie porównujemy to z transakcjami, które znamy z własnej praktyki i z rynku: sprzedanymi mieszkaniami na Jarotach, Pojezierzu, Kormoranie czy Zatorzu, domami w Dywitach i Stawigudzie, działkami w Kieźlinach czy Bartągu. Wynikiem jest przedział cenowy z rekomendacją, od jakiej ceny wystawić i gdzie leży granica, poniżej której nie warto schodzić. Dostajesz to na piśmie, po około 30 minutach rozmowy, bez opłaty i bez zobowiązania do współpracy.
Dla porządku: nie jesteśmy rzeczoznawcami majątkowymi. Jeśli potrzebujesz operatu szacunkowego do banku, sądu lub urzędu, skierujemy Cię do rzeczoznawcy, z którym współpracujemy. Nasza analiza służy do podjęcia decyzji o sprzedaży i ustalenia strategii cenowej.
Dlaczego cena wyjściowa ma takie znaczenie
Mieszkanie wystawione za drogo przez pierwsze tygodnie ogląda najwięcej osób, bo jest nowe w portalach. Jeśli cena je odstraszy, oferta spada w wynikach, a po dwóch miesiącach obniżki nikogo już nie przyciągają, bo kupujący widzą, że „coś z nim jest nie tak”. Mieszkanie wycenione realnie od początku zbiera kilka zainteresowanych osób naraz, co daje przestrzeń do negocjacji w górę, a nie w dół. Widzieliśmy to w ponad 200 transakcjach i dlatego nie zgadzamy się na wystawianie „na próbę” za cenę z sufitu.
Sprzedaż mieszkań i domów w Olsztynie: pięć kroków
Po wycenie ustalamy strategię: termin publikacji, przygotowanie nieruchomości, grupę docelową. Przygotowujemy ofertę: sesja zdjęciowa, rzut, opis, publikacja w portalach i płatna promocja. Obsługujemy zapytania i prowadzimy prezentacje. Negocjujemy cenę, terminy i warunki wydania. Koordynujemy akt notarialny, współpracę z bankiem kupującego i przekazanie kluczy. Sprzedaż mieszkań w Olsztynie prowadzimy zwykle w kilka tygodni od publikacji, sprzedaż domów i działek trwa dłużej, o czym mówimy uczciwie na początku.
Jeśli mieszkasz poza Olsztynem lub za granicą, prowadzimy wszystko na miejscu: odbieramy klucze, pokazujemy nieruchomość, skanujemy dokumenty i reprezentujemy Cię u notariusza na podstawie pełnomocnictwa. Kontakt przez telefon, e-mail, WhatsApp lub spotkania online.
Umów bezpłatną wycenę
Wypełnij formularz poniżej albo zadzwoń pod 663 553 541. Odbieramy codziennie od 6:00 do 23:00. Przyjedziemy, obejrzymy, policzymy i powiemy, co o tym myślimy. Decyzja należy do Ciebie.
Najczęstsze pytania
Czy wycena naprawdę jest bezpłatna i bez zobowiązań?
Tak. Przyjeżdżamy, oglądamy, przedstawiamy przedział cenowy na piśmie. Decyzję o współpracy podejmujesz później albo wcale.
Ile trwa sprzedaż mieszkania w Olsztynie?
Przy cenie ustalonej na podstawie transakcji i dobrze przygotowanej ofercie zwykle kilka tygodni od publikacji do umowy przedwstępnej. Domy i działki wymagają więcej czasu.
Co, jeśli mam kredyt na mieszkaniu?
Sprzedaż mieszkania z hipoteką jest standardem. Ustalamy z bankiem kwotę do spłaty i organizujemy rozliczenie przy akcie, tak żeby hipoteka została wykreślona.
Jakie dokumenty przygotować do sprzedaży?
Na start wystarczy numer księgi wieczystej i dokument, na podstawie którego nieruchomość jest Twoja: akt notarialny, postanowienie o nabyciu spadku albo umowa darowizny. Resztę, w tym zaświadczenie o braku zaległości ze wspólnoty lub spółdzielni i zaświadczenie z banku przy hipotece, kompletujemy razem przed aktem.
Czy przed sprzedażą muszę robić remont?
Nie zawsze. Przy analizie wartości mówimy, czy odświeżenie wnętrza zwróci się w cenie, czy lepiej sprzedać w obecnym stanie. Czasem wystarczy uporządkowanie i zdjęcia zrobione w dobrym świetle.
Czy wasza wycena to operat szacunkowy?
Nie. Nie jesteśmy rzeczoznawcami majątkowymi, nasza analiza służy do ustalenia ceny ofertowej i strategii. Operat do banku, sądu lub urzędu wykonuje rzeczoznawca, do którego Cię skierujemy.
Co, jeśli po miesiącu nie ma zainteresowania?
Zmieniamy strategię zamiast czekać: sprawdzamy cenę na tle nowych ofert, poprawiamy zdjęcia lub opis, przestawiamy promocję na inną grupę odbiorców. Regularnie wiesz, ile było zapytań i co mówili oglądający.
04 Transakcje wymagające więcej pracy
Złożone i niestandardowe transakcje
Nie każda sprzedaż przebiega według standardowego schematu. Pomagamy również w transakcjach wymagających dodatkowej analizy dokumentów, współpracy z bankiem, uregulowania stanu prawnego, koordynacji kilku stron lub połączenia sprzedaży jednej nieruchomości z zakupem kolejnej.
05 Obsługa właścicieli za granicą
Nie musisz być w Olsztynie
Pomagamy właścicielom nieruchomości, którzy nie mieszkają na miejscu lub przebywają poza Polską. Koordynujemy działania, dokumenty, prezentacje i formalności, pozostając z klientem w stałym kontakcie na każdym etapie współpracy. W praktyce oznacza to: klucze możemy odebrać, prezentacje prowadzić samodzielnie, dokumenty odbierać i skanować, obecność u notariusza również zakładamy (na podstawie pełnomocnictwa). Kontakt: e-mail, telefon, WhatsApp, spotkania online.