Pytania i odpowiedzi

Od bezpłatnej analizy wartości. Przyjeżdżamy, oglądamy mieszkanie, porównujemy je z cenami transakcyjnymi z ostatnich miesięcy i dajemy przedział cenowy na piśmie. Z tą liczbą możesz zrobić, co chcesz, także sprzedawać samodzielnie. Szczegóły są na stronie Sprzedaj nieruchomość.

Przy cenie z transakcji i dobrej ofercie zwykle kilka tygodni od publikacji do umowy przedwstępnej. Mieszkanie wycenione „na zapas” potrafi wisieć miesiącami, a późniejsze obniżki już nie przyciągają, bo kupujący widzą, że coś jest nie tak.

Dłużej niż mieszkania. Dom pod Olsztynem przy dobrej cenie i pełnej dokumentacji sprzedaje się zwykle w dwa do czterech miesięcy. Działka zależy od tego, czy ma plan miejscowy albo warunki zabudowy i dostęp do drogi. Bez tego kupujący musi wszystko sprawdzać sam, co wydłuża decyzję.

Nie. Przy wyłączności inwestujemy w ofertę więcej (sesja, rzut, płatna promocja), bo wiemy, że sprzedaż domknie się u nas. Wyjaśnimy różnicę na spotkaniu, decyzja jest Twoja.

Sprzedaż z hipoteką to standard. Bierzemy z banku zaświadczenie o kwocie do spłaty, kupujący przelewa tę część ceny bezpośrednio do banku, a po spłacie hipoteka zostaje wykreślona. Rozliczenie opisujemy w akcie.

Zależy od mieszkania i dzielnicy. Przy analizie wartości mówimy, czy odświeżenie zwróci się w cenie. Często wystarczy uporządkować, wynieść nadmiar mebli i zrobić zdjęcia w dobrym świetle.

Dostajesz od nas konkretne wskazówki po wycenie: co schować, co naprawić, kiedy wietrzyć, jak ustawić światło. Sesję robimy sami, do oferty dochodzi rzut mieszkania i opis z rzeczami ważnymi dla kupującego, na przykład czynszem i sposobem ogrzewania.

Tak, bez przyjazdu do Olsztyna. Udzielasz pełnomocnictwa notarialnego, a my odbieramy klucze, pokazujemy mieszkanie, skanujemy dokumenty i reprezentujemy Cię przy akcie. Kontakt przez WhatsApp, e-mail lub spotkania online. Więcej na stronie obsługa właścicieli za granicą.

Wysokość wynagrodzenia ustalamy w umowie, po obejrzeniu nieruchomości i omówieniu zakresu pracy. Płacisz dopiero po sprzedaży lub wynajęciu. Wycena, przygotowanie oferty, sesja i prezentacje nie są rozliczane z góry.

Po zawarciu umowy sprzedaży albo najmu, nie za „podjęcie działań”. Taki zapis jest w umowie wprost.

Tak, w każdym momencie i bez kar. Jeśli sprzedasz nieruchomość osobie, którą do Ciebie skierowaliśmy, wynagrodzenie jest należne. To również jest zapisane w umowie.

Nie. Około 30 minut na miejscu, przedział cenowy na piśmie i zarys strategii. Bez zobowiązań.

Tak i tak. Obowiązkowe OC pośrednika w obrocie nieruchomościami dołączamy do każdej umowy, a biuro jest płatnikiem VAT.

Od 2014 roku ustawa jej nie wymaga, obowiązkowe jest tylko OC. Dominik Jasiński ma licencję zawodową Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości nr 32939 i wykształcenie kierunkowe z UWM. Skan licencji jest na stronie O nas.

Tak, na podstawie umowy reprezentacji. Szukamy wśród ofert z całego rynku, nie tylko własnych, sprawdzamy dokumenty i stan prawny, negocjujemy w Twoim imieniu i jesteśmy przy akcie. Szczegóły: pomoc w zakupie.

Księgę wieczystą (właściciel, obciążenia, służebności), podstawę nabycia, zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni, planowane remonty budynku i to, czy stan faktyczny zgadza się z dokumentami. Przy domu i działce dochodzą plan miejscowy, dostęp do drogi i media.

Za gotówkę od decyzji do aktu zwykle dwa do czterech tygodni. Z kredytem trzeba doliczyć czas decyzji banku, najczęściej cztery do ośmiu tygodni.

Zwykle tak, ale skala zależy od tego, jak długo oferta jest na rynku i jak została wyceniona. Przy ofertach, które prowadzimy, powiemy wprost, gdzie jest przestrzeń.

Taksa notarialna, przy rynku wtórnym podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej, a przy kredycie koszty banku i wyceny rzeczoznawcy. Liczymy to przed złożeniem oferty.

Łączymy Cię ze sprawdzonym ekspertem kredytowym, który ocenia zdolność, porównuje banki i pilnuje dokumentów. Terminy decyzji wpisujemy w harmonogram transakcji. Więcej: kredyt i finansowanie.

To transakcja wiązana. Prowadzimy obie równolegle, ustawiamy terminy aktów, uruchomienie kredytu i daty wydania tak, żebyś nie spłacał dwóch nieruchomości naraz ani nie został bez mieszkania między jednym a drugim. Opis na stronie transakcje wiązane.

Ustalamy stawkę na podstawie aktualnych ofert i naszych ostatnich umów, robimy zdjęcia i opis, publikujemy ofertę, filtrujemy zgłoszenia, prowadzimy prezentacje, weryfikujemy kandydatów, przygotowujemy umowę i protokół zdawczo-odbiorczy. Więcej na stronie wynajem nieruchomości.

Od lipca do października, gdy szukają studenci UWM i osoby zaczynające pracę. Poza sezonem trzeba liczyć się z dłuższym oczekiwaniem albo niższą stawką.

Najczęściej równowartość miesięcznego czynszu. Przy mieszkaniach w pełni wyposażonych lub przy najmie okazjonalnym bywa wyższa. Zasady zwrotu zapisujemy w umowie.

Zależy od oferty. Informacja jest zawsze przy ogłoszeniu i powtarzamy ją przed prezentacją.

Liczymy obie wersje na bezpłatnej konsultacji: szacowany przychód z najmu po kosztach i realną cenę sprzedaży dziś. Czasem lepiej wynająć i poczekać, czasem sprzedać i przenieść kapitał. Decyzja jest Twoja, my dajemy liczby.

Podstawa nabycia (akt notarialny, postanowienie o nabyciu spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, umowa darowizny), numer księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości ze wspólnoty lub spółdzielni, zaświadczenie o braku osób zameldowanych, świadectwo charakterystyki energetycznej, a przy hipotece zaświadczenie z banku. Listę przygotowujemy i pomagamy skompletować.

Potrzebne jest prawomocne postanowienie o nabyciu spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia, wpis spadkobierców do księgi wieczystej i zaświadczenie z urzędu skarbowego o podatku od spadku. Koordynujemy to z notariuszem i ze wszystkimi współwłaścicielami, także mieszkającymi daleko. Opis: złożone transakcje.

Nie. Nasza analiza służy do ustalenia ceny ofertowej i strategii. Bank, sąd i urząd wymagają operatu rzeczoznawcy majątkowego, do którego Cię skierujemy.

Sporządza je notariusz, w Polsce albo za granicą (za granicą u notariusza lub w konsulacie, czasem z klauzulą apostille). Pełnomocnictwo określa, co możemy zrobić: podpisać umowę przedwstępną, akt, odebrać cenę na wskazany rachunek. Treść uzgadniamy z notariuszem przed podpisaniem.

Notariusz, na podstawie dokumentów, które kompletujemy. Współpracujemy z kancelariami w Olsztynie, ale możesz wskazać własną. Przed aktem dostajesz projekt do przeczytania.

Tak, w ramach reprezentacji kupującego. Księga wieczysta, podstawa nabycia, obciążenia, dokumenty wspólnoty, plan miejscowy przy działce. Opis usługi: weryfikacja dokumentów.