Wynajem mieszkania przez biuro nieruchomości w Olsztynie

Wynajem mieszkania przez biuro: dla kogo to ma sens

Dla właściciela, który chce mieć pewnego najemcę i spokój, a nie drugą pracę polegającą na odbieraniu telefonów, umawianiu oglądań i sprawdzaniu, kto właściwie chce zamieszkać w jego mieszkaniu. I dla właścicieli spoza Olsztyna, którzy fizycznie nie są w stanie pokazać mieszkania ani podpisać umowy na miejscu.

Rozliczamy się za skuteczne znalezienie najemcy, więc nasz interes jest zbieżny z Twoim: wynająć dobrze i bez przeciągania.

Stawka z rynku, nie z sufitu

Stawkę ustalamy na podstawie aktualnych ofert w tej samej części miasta i naszych ostatnich umów najmu, bo oferty w portalach pokazują, czego właściciele chcą, a umowy pokazują, ile najemcy naprawdę płacą. Różnica bywa zauważalna.

Liczy się też termin. Sezon na wynajem w Olsztynie trwa od lipca do października: wtedy szukają studenci Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego, pracownicy szpitali, urzędów i firm ze strefy przemysłowej. Mieszkanie wystawione w sierpniu z dobrymi zdjęciami i rozsądną stawką zwykle znajduje najemcę w dwa, trzy tygodnie. Poza sezonem trzeba liczyć się z dłuższym oczekiwaniem albo niższą stawką i mówimy to wprost, zanim podpiszesz umowę.

Oferta i prezentacje

Robimy zdjęcia i opis, w którym jest to, o co pytają najemcy: czynsz dla właściciela, opłaty administracyjne, media rozliczane według zużycia, wyposażenie, zasady dotyczące zwierząt. Oferta trafia do portali i na naszą stronę. Zgłoszenia filtrujemy telefonicznie, żeby na prezentację przychodziły osoby, które spełniają warunki. Na prezentacje jeździmy sami, także wieczorami i w weekendy.

Kogo wpuszczamy do Twojego mieszkania

Przed podpisaniem umowy pytamy kandydata o źródło dochodu, dotychczasowe miejsce zamieszkania i cel najmu. Nie jest to przesłuchanie, ale kilka pytań pozwala odsiać osoby, z którymi za pół roku byłby problem. Wybór najemcy należy do Ciebie, my przedstawiamy kandydatów z naszą rekomendacją.

Umowa i protokół

Proponujemy umowę najmu napisaną prostym językiem, która chroni obie strony: określa stan mieszkania przy wydaniu, wysokość kaucji i zasady jej zwrotu, tryb wypowiedzenia, kto płaci za drobne naprawy. Jeśli zastanawiasz się nad najmem okazjonalnym, wyjaśnimy różnice i powiemy, czy w Twoim przypadku ma sens.

Przy wydaniu mieszkania spisujemy protokół zdawczo-odbiorczy ze stanami liczników i zdjęciami każdego pomieszczenia. To ten dokument rozstrzyga spory o kaucję po zakończeniu najmu.

Kaucja w Olsztynie to najczęściej równowartość miesięcznego czynszu. Przy mieszkaniach w pełni wyposażonych bywa wyższa.

Właściciel poza Olsztynem

Jeśli mieszkasz w innym mieście albo za granicą, prowadzimy wszystko zdalnie: odbieramy klucze, pokazujemy mieszkanie, podpisujemy umowę na podstawie pełnomocnictwa, przekazujemy mieszkanie najemcy i zostajemy w kontakcie na wypadek usterki. Rozmawiamy przez telefon, e-mail, WhatsApp lub online. Więcej na stronie obsługa właścicieli mieszkających za granicą.

Wynająć czy sprzedać?

To pytanie słyszymy często. Na bezpłatnej konsultacji liczymy obie wersje: szacowany przychód z najmu po kosztach i realną cenę sprzedaży dziś, na podstawie transakcji. Czasem wychodzi, że lepiej wynająć i poczekać, czasem, że sprzedać i przenieść kapitał. Decyzja jest Twoja, my dostarczamy liczby. Aktualne oferty znajdziesz na liście mieszkań do wynajęcia w Olsztynie. Zadzwoń pod 663 553 541, odbieramy codziennie od 6:00 do 23:00.

Najczęstsze pytania