Usługi

Sprzedaż nieruchomości w Olsztynie dla właścicieli za granicą

Mieszkasz w innym mieście lub poza Polską. Odbieramy klucze, prowadzimy prezentacje, skanujemy dokumenty i reprezentujemy Cię u notariusza.

07W skrócie

Pomagamy właścicielom nieruchomości, którzy nie mieszkają na miejscu lub przebywają poza Polską. Koordynujemy działania, dokumenty, prezentacje i formalności, pozostając z klientem w stałym kontakcie na każdym etapie współpracy.

Umów konsultację 663 553 541

Sprzedaż w Olsztynie bez przyjazdu do Olsztyna

Druga pod względem liczebności grupa naszych klientów to właściciele, którzy mieszkają w innym mieście albo poza Polską: wyjechali do pracy, odziedziczyli mieszkanie po rodzicach, kupili je lata temu jako inwestycję. Wspólny problem jest jeden: nie ma kogo wysłać z kluczami, kto odbierze zaświadczenie ze spółdzielni ani kto usiądzie u notariusza. Robimy to my, na podstawie pełnomocnictwa.

Cały proces prowadzimy na miejscu, a kontakt odbywa się telefonicznie, mailowo, przez WhatsApp albo na spotkaniach online, w porze dopasowanej do Twojej strefy czasowej.

Co robimy za Ciebie na miejscu

Odbieramy klucze od sąsiada, rodziny albo z paczki. Oglądamy mieszkanie i robimy analizę wartości na podstawie cen transakcyjnych, którą dostajesz na piśmie. Przygotowujemy nieruchomość do zdjęć, robimy sesję i rzut, publikujemy ofertę w portalach i prowadzimy płatną promocję. Odbieramy zapytania, pokazujemy mieszkanie, raportujemy po każdej prezentacji. Zamawiamy zaświadczenia ze wspólnoty lub spółdzielni, urzędu miasta, banku i urzędu skarbowego, skanujemy wszystko i wysyłamy do Ciebie. Negocjujemy cenę i warunki, a potem reprezentujemy Cię przy umowie przedwstępnej i akcie notarialnym.

Po akcie przekazujemy mieszkanie kupującemu z protokołem i stanami liczników. Cena trafia bezpośrednio na Twój rachunek, wskazany w akcie.

Pełnomocnictwo: jak to działa

Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego. W Polsce sporządza je każdy notariusz. Za granicą sporządza je miejscowy notariusz albo polski konsul; przy notariuszu zagranicznym bywa potrzebna klauzula apostille lub tłumaczenie przysięgłe, zależnie od kraju. Treść pełnomocnictwa uzgadniamy wcześniej z notariuszem, który będzie prowadził akt w Olsztynie, żeby obejmowało wszystko, co potrzebne: podpisanie umowy przedwstępnej i aktu, odbiór ceny na wskazany rachunek, złożenie wniosków do księgi wieczystej, odbiór zaświadczeń.

Pełnomocnictwo możesz w każdej chwili odwołać. Każdy dokument, który podpisujemy w Twoim imieniu, dostajesz wcześniej do przeczytania.

Spadek po rodzicach w Olsztynie

To najczęstszy scenariusz. Zanim mieszkanie trafi do oferty, potrzebne są postanowienie o nabyciu spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, wpis spadkobierców do księgi wieczystej i zaświadczenie z urzędu skarbowego o podatku od spadku. Składamy wnioski, pilnujemy terminów i koordynujemy rodzeństwo rozsiane po różnych krajach, bo każdy współwłaściciel musi podpisać akt osobiście albo przez pełnomocnika. Więcej o takich sprawach na stronie złożone i niestandardowe transakcje.

Wynajem zamiast sprzedaży

Jeśli nie chcesz sprzedawać, to samo robimy przy wynajmie: stawka z rynku, zdjęcia, prezentacje, weryfikacja najemcy, umowa podpisana na podstawie pełnomocnictwa, protokół zdawczo-odbiorczy, kontakt na wypadek usterki. Na bezpłatnej konsultacji liczymy obie wersje, sprzedaż i wynajem, żebyś zdecydował na liczbach. Opis usługi: wynajem nieruchomości.

Jak zacząć z zagranicy

Napisz albo zadzwoń pod +48 663 553 541 (numer działa też w WhatsApp). Umówimy rozmowę online, poprosimy o numer księgi wieczystej i podstawowe dokumenty, a po obejrzeniu mieszkania wyślemy analizę wartości i plan: co trzeba uporządkować, ile to potrwa, od jakiej ceny wystawić. Decyzję podejmujesz z pełną informacją, bez przyjazdu. Odbieramy codziennie od 6:00 do 23:00 czasu polskiego.

Najczęstsze pytania

Czy muszę przyjechać choć raz?

Nie. Pełnomocnictwo załatwiasz u notariusza lub konsula w miejscu, gdzie mieszkasz, a resztę prowadzimy na miejscu. Wielu właścicieli widziało swoje mieszkanie po raz ostatni przez kamerę w telefonie podczas naszej prezentacji online.

Jak dostaję pieniądze ze sprzedaży?

Kupujący przelewa cenę bezpośrednio na rachunek wskazany w akcie notarialnym, także zagraniczny. Pełnomocnik nie przyjmuje pieniędzy na własne konto.

Co z podatkiem od sprzedaży?

Zależy od tego, kiedy nieruchomość została nabyta i na co przeznaczysz pieniądze. To pytanie do doradcy podatkowego albo urzędu skarbowego, a my pomagamy przygotować dokumenty, których będą wymagać.

Czy obsługujecie też właścicieli z innych miast w Polsce?

Tak, w identyczny sposób. Pełnomocnictwo sporządza wtedy notariusz w Twoim mieście, a reszta wygląda tak samo.

Napisz do nas