Usługi

Sprzedaż nieruchomości z pośrednikiem w Olsztynie

Od analizy wartości i sesji zdjęciowej po negocjacje i akt notarialny. Jedna osoba prowadzi całą sprzedaż.

01W skrócie

Prowadzimy sprzedaż mieszkań, domów, działek, lokali, garaży oraz innych nieruchomości. Przygotowujemy indywidualną strategię sprzedaży, profesjonalną ofertę i plan promocji. Zajmujemy się kontaktem z zainteresowanymi, organizacją prezentacji, negocjacjami oraz koordynacją całego procesu aż do podpisania umowy i przekazania nieruchomości.

Umów konsultację 663 553 541

Sprzedaż nieruchomości z pośrednikiem: co właściwie kupujesz

Pośrednik w Olsztynie może zrobić dla Ciebie dwie rzeczy: wstawić ogłoszenie do portalu albo przeprowadzić sprzedaż od wyceny po klucze. Cena usługi bywa podobna, różnica jest w robocie. Poniżej opisujemy, co u nas mieści się w słowie „sprzedaż”, żebyś wiedział, za co płacisz i czego wymagać.

Jedna zasada od początku: Twoją nieruchomość prowadzi jedna osoba. Ta sama, która przyjechała na wycenę, robi zdjęcia, odbiera telefony od kupujących, pokazuje mieszkanie, negocjuje i siedzi obok Ciebie u notariusza. Nie ma przekazywania sprawy „do działu”.

Cena, od której zaczynamy

Pierwsze spotkanie trwa około 30 minut i odbywa się w nieruchomości. Patrzymy na lokalizację, piętro, ekspozycję, układ, stan instalacji i części wspólnych, wysokość czynszu, planowane remonty budynku. Potem porównujemy to z cenami, za które podobne mieszkania naprawdę się sprzedały w ostatnich miesiącach, a nie z ofertami, które wiszą w portalach od pół roku. Dostajesz przedział cenowy na piśmie i rekomendację, od jakiej kwoty wystawić.

Za tę analizę nie płacisz i niczego nie podpisujesz. Jeśli zdecydujesz, że sprzedajesz sam, zostajesz z konkretną liczbą.

Nie jesteśmy rzeczoznawcami majątkowymi. Operat do banku, sądu czy urzędu robi rzeczoznawca, do którego Cię skierujemy. Nasza analiza służy do ustalenia ceny ofertowej i strategii.

Oferta: sesja, rzut, opis, promocja

Po ustaleniu ceny dostajesz wskazówki, co przygotować przed zdjęciami: co schować, co naprawić, kiedy jest najlepsze światło. Sesję robimy sami. Do oferty dochodzi rzut mieszkania i opis z rzeczami, o które kupujący pytają najczęściej: czynsz, ogrzewanie, stan okien, co zostaje w mieszkaniu.

Oferta trafia na naszą stronę oraz do Otodom, Morizon, Gratki, Nieruchomosci-online, Szybko.pl i Domtoraj. Do tego płatna promocja kierowana do osób, które realnie szukają mieszkania w tej dzielnicy i w tym budżecie. Przy umowie na wyłączność inwestujemy w ofertę więcej, bo wiemy, że sprzedaż domknie się u nas.

Prezentacje i to, co po nich

Zapytania odbieramy codziennie od 6:00 do 23:00, bo kupujący dzwonią wtedy, gdy mają chwilę. Prezentacje prowadzimy sami, siedem dni w tygodniu, także wieczorami. Po każdej dostajesz informację, kto oglądał i co powiedział. Jeśli po kilku tygodniach zainteresowanie jest słabe, nie czekamy: sprawdzamy cenę na tle nowych ofert, poprawiamy zdjęcia lub opis, przestawiamy promocję.

Negocjujemy cenę, ale także termin wydania, zaliczkę lub zadatek i to, co zostaje w mieszkaniu. Te trzy rzeczy psują więcej transakcji niż sama cena.

Dokumenty, bank kupującego, akt

Stan prawny sprawdzamy na początku, nie przy kupującym: księga wieczysta, podstawa nabycia, obciążenia, zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni, zgodność stanu faktycznego z dokumentami. Zaświadczenia zamawiamy równolegle z przygotowaniem oferty, bo to one najczęściej opóźniają akt. Listę dokumentów opisaliśmy osobno w poradniku o dokumentach do sprzedaży mieszkania.

Gdy kupujący finansuje zakup kredytem, pilnujemy terminów decyzji banku i wpisujemy je w umowę przedwstępną. Przy mieszkaniu z hipoteką ustalamy z Twoim bankiem kwotę do spłaty i organizujemy rozliczenie przy akcie tak, żeby hipoteka została wykreślona. Jesteśmy przy akcie i przy przekazaniu kluczy z protokołem.

Jeśli mieszkasz w innym mieście lub za granicą, całość prowadzimy na podstawie pełnomocnictwa. Szczegóły na stronie obsługa właścicieli mieszkających za granicą.

Umowa z biurem

Umowa pośrednictwa jest pisemna lub elektroniczna. Zapisujemy w niej zakres pracy, wysokość wynagrodzenia i to, że płacisz dopiero po zawarciu umowy sprzedaży. Nie ma kar za rezygnację. Jest jeden uczciwy zapis: jeśli sprzedasz osobie, którą do Ciebie skierowaliśmy, wynagrodzenie jest należne. Do umowy dołączamy kopię obowiązkowego ubezpieczenia OC pośrednika. Biuro jest płatnikiem VAT.

Prowadzimy sprzedaż mieszkań, domów, działek, lokali użytkowych i garaży w Olsztynie oraz w gminach wokół miasta: Dywitach, Stawigudzie, Purdzie, Barczewie, Jonkowie, Gietrzwałdzie. Przy domach i działkach także dalej, na Warmii i Mazurach. Ponad 200 zamkniętych transakcji to stan na dziś. Umów bezpłatną analizę wartości przez formularz poniżej albo pod numerem 663 553 541.

Najczęstsze pytania

Czym różni się ta usługa od strony „Sprzedaj nieruchomość”?

Tamta strona opisuje wycenę i pięć kroków sprzedaży z perspektywy właściciela. Tutaj opisujemy zakres pracy pośrednika i warunki umowy. Formularz wyceny jest na obu.

Czy mogę sprzedawać równolegle sam?

Tak, przy umowie otwartej. Przy wyłączności nie, ale w zamian dostajesz sesję, rzut i płatną promocję w standardzie. Różnicę wyjaśniamy na spotkaniu.

Ile trwa sprzedaż?

Mieszkanie wycenione na podstawie transakcji zwykle znajduje kupca w kilka tygodni od publikacji. Dom i działka potrzebują więcej czasu, o czym mówimy przed startem.

Co, jeśli kupujący się wycofa po umowie przedwstępnej?

Zależy od tego, czy wpłacił zadatek, czy zaliczkę, i co zapisano w umowie. Dlatego pilnujemy tych zapisów przed podpisaniem, a w razie wycofania wracamy z ofertą do kolejnych zainteresowanych z listy prezentacji.

Napisz do nas