Pomoc w zakupie mieszkania lub domu w Olsztynie

Agent po stronie kupującego

Pośrednik, który wystawił ogłoszenie, pracuje dla sprzedającego. To normalne, ma z nim umowę. Jeśli chcesz mieć kogoś po swojej stronie, podpisujesz z nami umowę reprezentacji kupującego. Od tej chwili szukamy dla Ciebie wśród ofert z całego rynku w Olsztynie i okolicach, nie tylko własnych, sprawdzamy to, czego sprzedający nie powie sam z siebie, i negocjujemy w Twoim imieniu.

Prowadzimy Cię do odbioru kluczy, nie do podpisu na umowie przedwstępnej.

Gdzie szukać w Olsztynie

Zaczynamy od rozmowy o tym, jak chcesz mieszkać, a nie od listy ofert. Rodziny z dziećmi najczęściej wybierają Jaroty, Pieczewo, Osiedle Generałów i Podleśną, gdzie są szkoły, sklepy i szybki wyjazd z miasta. Kormoran i Pojezierze mają dojrzałą zieleń i bloki po termomodernizacji, bliżej centrum. Podgrodzie i Zatorze to kamienice przy Starym Mieście i dworcu. Kortowo przyciąga osoby związane z UWM, a kawalerki i dwa pokoje w tej części dobrze się wynajmują, co ma znaczenie przy zakupie inwestycyjnym.

Poza miastem rośnie oferta w Dywitach, Kieźlinach, Stawigudzie i Bartągu. Za cenę trzech pokoi w bloku bywa tam mieszkanie w kameralnym budynku z ogródkiem, ale trzeba policzyć dojazdy. Liczymy je razem.

Co sprawdzamy, zanim zapłacisz zadatek

Księgę wieczystą: kto jest właścicielem, jakie są obciążenia w dziale IV, czy w dziale III nie ma służebności lub roszczeń. Podstawę nabycia, czyli skąd sprzedający ma to mieszkanie. Zaświadczenie o braku zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni. Planowane remonty budynku i ich koszt. Sposób ogrzewania i wysokość czynszu. Zgodność stanu faktycznego z dokumentami, na przykład czy przebudowa kuchni była legalna.

Przy domu dochodzą działka, media, źródło ciepła, pozwolenie na użytkowanie i dokumentacja techniczna. Przy działce plan miejscowy albo warunki zabudowy, dostęp do drogi publicznej i klasa gruntu. Jeśli coś budzi wątpliwości techniczne, polecamy niezależny przegląd inżyniera przed złożeniem oferty. Kilkaset złotych potrafi uchronić przed kosztem wymiany dachu.

Te informacje dostajesz przed decyzją, a nie po podpisaniu umowy przedwstępnej. Szczegóły tej części pracy opisaliśmy na stronie weryfikacja dokumentów i stanu prawnego.

Cena i negocjacje

Znamy ceny transakcyjne w Olsztynie z własnej praktyki, więc potrafimy powiedzieć, czy oferta jest warta swojej ceny i gdzie jest przestrzeń do negocjacji. Zwykle jest, ale skala zależy od tego, jak długo mieszkanie jest na rynku i jak zostało wycenione. Negocjujemy nie tylko kwotę: termin wydania, co zostaje w mieszkaniu, wysokość zadatku, terminy w umowie przedwstępnej dopasowane do decyzji banku.

Kredyt i terminy

Za gotówkę od decyzji do aktu mija zwykle dwa do czterech tygodni. Z kredytem trzeba doliczyć czas decyzji banku, najczęściej cztery do ośmiu tygodni. Łączymy Cię ze sprawdzonym ekspertem kredytowym, który ocenia zdolność, porównuje oferty banków i pilnuje dokumentów, a terminy bankowe wpisujemy w harmonogram transakcji. Więcej na stronie kredyt i finansowanie.

Jeśli jednocześnie sprzedajesz obecne mieszkanie, prowadzimy to jako transakcję wiązaną: oba akty, finansowanie i daty wydania zgrane w czasie.

Akt i odbiór

Jesteśmy przy akcie notarialnym i przy odbiorze mieszkania. Protokół ze stanami liczników i zdjęciami, klucze, piloty, karty do domofonu. Przed aktem dostajesz projekt umowy do przeczytania i tłumaczymy zapisy, które budzą pytania.

Koszty poza ceną liczymy na początku: taksa notarialna, przy rynku wtórnym podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej, a przy kredycie koszty banku i wyceny. Budżet ma się domykać przed złożeniem oferty, nie po.

Aktualne oferty biura znajdziesz na liście mieszkań na sprzedaż w Olsztynie. Jeśli szukasz czegoś, czego tam nie ma, zostaw kryteria: dzielnica, liczba pokoi, piętro, budżet. Część mieszkań sprzedajemy, zanim trafią do portali. Telefon 663 553 541, codziennie od 6:00 do 23:00.

Najczęstsze pytania