Kredyt hipoteczny: wsparcie w finansowaniu zakupu w Olsztynie

Kredyt w harmonogramie transakcji, nie obok niego

Większość zakupów mieszkań w Olsztynie jest finansowana kredytem, a decyzja banku trwa najczęściej cztery do ośmiu tygodni. Jeśli ten czas nie jest wpisany w umowę przedwstępną, kupujący ryzykuje zadatek, a sprzedający traci tygodnie na kupca, który w końcu nie dostanie finansowania. Dlatego kredyt traktujemy jako część transakcji od pierwszego spotkania.

Nie jesteśmy doradcami kredytowymi. Łączymy klienta ze sprawdzonym ekspertem kredytowym, z którym pracujemy przy transakcjach, a sami pilnujemy, żeby terminy banku zgadzały się z terminami u notariusza.

Co robi ekspert kredytowy

Zaczyna od oceny zdolności: dochody, zobowiązania, wkład własny, forma zatrudnienia. Wynik dostajesz przed szukaniem mieszkania, żeby oglądać oferty w realnym budżecie, a nie w wyobrażonym. Potem porównuje oferty banków, nie tylko oprocentowanie, ale prowizję, ubezpieczenia, koszt wcześniejszej spłaty i wymagania co do nieruchomości. Pomaga skompletować dokumenty i składa wnioski, zwykle do kilku banków równolegle, żeby odmowa jednego nie zatrzymała zakupu.

Za pracę eksperta nie płacisz, bank wynagradza go po uruchomieniu kredytu. Wybór banku jest Twój.

Co robimy my

Wpisujemy terminy decyzji kredytowej i uruchomienia środków do umowy przedwstępnej, z zapasem na opóźnienia, które zdarzają się w każdym banku. Dostarczamy bankowi dokumenty nieruchomości: odpis księgi wieczystej, podstawę nabycia sprzedającego, zaświadczenia ze wspólnoty, rzut i zdjęcia do wyceny. Umawiamy rzeczoznawcę banku na oględziny. Przy mieszkaniu obciążonym hipoteką sprzedającego koordynujemy spłatę przy akcie, żeby nowy bank mógł wpisać swoją hipotekę na pierwszym miejscu.

Gdy coś się przesuwa, a przesuwa się często, renegocjujemy terminy z drugą stroną, zanim miną te z umowy.

Dom, działka, rynek pierwotny

Banki finansują zakup domu ostrożniej niż mieszkania: wymagają kompletu dokumentów budynku, pozwolenia na użytkowanie i wyceny rzeczoznawcy. Działkę jeszcze ostrożniej, a grunt rolny często wcale. Ekspert mówi od razu, czy dany zakup jest realny do sfinansowania, zanim zaczniesz negocjować. Przy mieszkaniu od dewelopera kredyt uruchamia się transzami, a bank czyta umowę deweloperską i prospekt, więc pilnujemy, żeby zapisy były dla banku akceptowalne.

Sprzedaż i zakup w jednym czasie

Gdy sprzedajesz obecne mieszkanie z kredytem i kupujesz kolejne na nowy kredyt, zdolność liczona jest po spłacie starego zobowiązania, a oba akty muszą się zgrać z uruchomieniem środków. Ten scenariusz opisaliśmy osobno na stronie transakcje wiązane. Ekspert liczy w nim także wariant z przejściowym utrzymaniem dwóch kredytów, jeśli nowa nieruchomość jest okazją, której nie da się przytrzymać.

Jak zacząć

Zadzwoń pod 663 553 541 albo napisz przez formularz poniżej. Umówimy rozmowę z ekspertem, zwykle w ciągu kilku dni, telefonicznie lub online. Na spotkanie przygotuj informację o dochodach, obecnych zobowiązaniach i wkładzie własnym. Z wynikiem wracasz do nas i szukamy mieszkania w budżecie, który ma pokrycie. Aktualne oferty biura: mieszkania na sprzedaż w Olsztynie. Odbieramy codziennie od 6:00 do 23:00.

Najczęstsze pytania